Prodej bytu 2+1, 55 m²
tř. 17. listopadu, Karviná-město
1 995 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 36 273 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
1 995 000 Kč
≈ 81 981 €36 273 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 995 000 Kč
- Cena za m²
- 36 273 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
156 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 883
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 983 607 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 787 500 Kč – 2 258 929 Kč
- Férová cena za m²
- 36 066 Kč/m²
- Tento inzerát 1 995 000 Kč
- Férová cena 1 983 607 Kč
- Obvykle 1 787 500 Kč – 2 258 929 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 156 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
- Pro představu: Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 018 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 204 Kč – 10 260 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná-město (35 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Karviná-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karviná-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 100 000 Kč (od té doby −5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 883
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: tř. 17. listopadu, Karviná-město
tř. 17. listopadu, Karviná-město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mHruška · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití150 mDinos Restaurant · Restaurace · 14 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola a Mateřská škola Cihelní, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky360 mZákladní škola a Mateřská škola Cihelní, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví80 mZubní lékař · Zubař · 10 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky350 mSad Boženy Němcové · Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště460 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport120 mSTaRS Karviná - víceúčelová hala · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby210 mMoneta Bank · Banka · 8 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 747 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 156 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?