Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

1 985 926 Kč

Obvyklé rozpětí

1 790 000 Kč – 2 392 000 Kč

Férová cena za m²

35 463 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 15,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
• Pro představu: 30 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 382 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 750 Kč – 10 295 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jurkovičova, Karviná – Nové Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.