Prodej bytu 3+1, 65 m²
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
3 695 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 56 846 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
3 695 000 Kč
≈ 151 839 €56 846 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 695 000 Kč
- Cena za m²
- 56 846 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
31 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 237
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 453 125 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 987 903 Kč – 4 183 065 Kč
- Férová cena za m²
- 53 125 Kč/m²
- Tento inzerát 3 695 000 Kč
- Férová cena 3 453 125 Kč
- Obvykle 2 987 903 Kč – 4 183 065 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 781 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 259 Kč – 13 220 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Havířov-město (do vzdálenosti 1,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Havířov (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
83 % podobných inzerátů v oblasti Havířov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti HavířovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 237
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 mHruška · Supermarket · 5 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití100 mKFC · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola M. Kudeříkové Havířov, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky220 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví60 mDiaGET s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky590 mPark u Náměstí Republiky · Park · 5 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport170 mMěstská sportovní hala · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby210 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 32 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 27841855
- Na Bytky
- 2 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CAFFE REALITY
- Vloženo na portál
- 24. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?