Prodej bytu 3+1, 71 m²
Ohradní 1354/35, Praha – Michle
7 490 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 105 493 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €105 493 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 490 000 Kč
- Cena za m²
- 105 493 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
124 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 432
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 886 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 061 842 Kč – 12 611 525 Kč
- Férová cena za m²
- 153 333 Kč/m²
- Tento inzerát 7 490 000 Kč
- Férová cena 10 886 667 Kč
- Obvykle 9 061 842 Kč – 12 611 525 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 31,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 124 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 30 109 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 612 Kč – 32 492 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (169 inzerátů, 24. 10. 2026).
1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 780 000 Kč (od té doby −3,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 432
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ohradní 1354/35, Praha – Michle
Ohradní 1354/35, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD80/ 100Výborná
112 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Ohradní
4 min · 250 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Brumlovka
7 min · 410 m- 106interval 6–15 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 6–15 min
- 170interval 6–15 min
- BB1interval 8–15 min
- BB2interval 4–8 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 914, 956, 960
Hadovitá
7 min · 440 m- 124interval 7–15 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Michelská
7 min · 450 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Jemnická
10 min · 590 m- 124interval 7–15 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Budějovická
11 min · 680 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 4–7 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 3–8 min
- 124interval 3–7 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 3–7 min
- 332interval 20–25 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mSmíšené zboží · Večerka · 4 do 500 m · 43 do 1 km
- Jídlo a pití220 mBalabuška · Bar · 14 do 500 m · 119 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Ohradní 49 · Základní škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky110 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Ohradní 49 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví100 mSHARKDENT s.r.o. · Zubař · 19 do 500 m · 64 do 1 km
- Parky140 mPark · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport320 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby260 mUniCredit Bank · Bankomat · 2 do 500 m · 42 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBaarův park · 230 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 1
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 23. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?