Prodej bytu 3+1, 84 m²
Na Jezerce 1494/32, Praha – Nusle
11 500 000 Kč
- Plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 136 905 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
11 500 000 Kč
≈ 472 570 €136 905 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 500 000 Kč
- Cena za m²
- 136 905 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
130 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 721
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 666 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 805 455 Kč – 12 892 174 Kč
- Férová cena za m²
- 138 889 Kč/m²
- Tento inzerát 11 500 000 Kč
- Férová cena 11 666 667 Kč
- Obvykle 10 805 455 Kč – 12 892 174 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 37 240 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 994 Kč – 42 517 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 11 990 000 Kč (od té doby −4,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 721
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Jezerce 1494/32, Praha – Nusle
Na Jezerce 1494/32, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD92/ 100Výborná
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2671113181924
- Vlaky
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Autobusy
- 124139150188X11
Nejbližší zastávky
Kloboučnická
2 min · 130 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Horky
2 min · 150 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Pod Jezerkou
5 min · 330 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Praha-Vršovice
7 min · 430 m- R9interval 2 h
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R49interval 1 h
- S8interval 1–2 h
- S9interval 15 min
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Nuselská radnice
8 min · 510 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Jezerka
8 min · 510 m- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mPekařství na Nuselské · Pekárna · 24 do 500 m · 65 do 1 km
- Jídlo a pití30 mPhỏ` Bibo · Restaurace · 34 do 500 m · 126 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Mendíků 2 · Základní škola · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola, Praha 4, K Podjezdu 2 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví40 mLékárna · Lékárna · 12 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky150 mJezerka · Park · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport320 mPilates 4U · Posilovna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby330 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Jezerka · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28432614
- Na Bytky
- 108 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 84 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 5 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Diamond
- Vloženo na portál
- 17. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?