Prodej bytu 3+1, 66 m²
Přechodní 1329/4, Praha – Krč
11 380 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 172 424 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
11 380 000 Kč
≈ 467 639 €172 424 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 380 000 Kč
- Cena za m²
- 172 424 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 320
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 948 529 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 910 000 Kč – 10 158 824 Kč
- Férová cena za m²
- 150 735 Kč/m²
- Tento inzerát 11 380 000 Kč
- Férová cena 9 948 529 Kč
- Obvykle 8 910 000 Kč – 10 158 824 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 080 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 000 Kč – 27 060 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
79 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 320
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přechodní 1329/4, Praha – Krč
Přechodní 1329/4, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Vlaky
- S7S8S88
- Autobusy
- 25 linek
Nejbližší zastávky
Rosečská
2 min · 110 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Labutě
7 min · 410 m- 106interval 7–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 910, 913
Lísek
7 min · 440 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Nad Rybníky
8 min · 510 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kačerov
9 min · 560 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 7–15 min
- 113interval 5–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 910, 956, 960
Praha-Kačerov
10 min · 640 m- S7interval 30–75 min
- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny450 mLibeřské lahůdky · Lahůdky · 1 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití350 mCAPY · Restaurace · 5 do 500 m · 66 do 1 km
- Školy200 mMateřská škola, základní škola a gymnázium sv. Augustina · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola, základní škola a gymnázium sv. Augustina · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví360 mZdravotnické zařízení městské části Praha 4, Centrum pomoci závislým · Lékař · 9 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky240 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport920 mBalance Club Brumlovka · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby480 mKomerční banka · Banka · 1 do 500 m · 26 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark V Podzámčí · 60 mPark blízkoLesopark nebo les, 7,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28950470
- Na Bytky
- 35 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?