Prodej bytu 4+kk, 134 m²
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
23 490 000 Kč
- Plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 175 299 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
23 490 000 Kč
≈ 965 276 €175 299 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 490 000 Kč
- Cena za m²
- 175 299 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
38 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 837
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 20 745 185 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 748 883 Kč – 22 295 798 Kč
- Férová cena za m²
- 154 815 Kč/m²
- Tento inzerát 23 490 000 Kč
- Férová cena 20 745 185 Kč
- Obvykle 16 748 883 Kč – 22 295 798 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 52 418 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 45 024 Kč – 63 059 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 575 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 24. 10. 2026).
84 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 21. 10.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 837
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
125 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Višňová
2 min · 110 m- 121interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Nad Havlem
6 min · 360 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Zálesí
6 min · 360 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
- 189interval 6–15 min
- 196interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 904, 910, 913, 960
Nemocnice Krč
7 min · 430 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 114interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 910, 913, 956, 960
Praha-Krč
7 min · 430 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Sulická
9 min · 550 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny170 mVecerka · Večerka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití180 mRestaurace · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola Edisona s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky500 mZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní Thomayerově nemocnici, Praha 4, Vídeňská 800 · Mateřská škola · 10 do 1 km
- Zdravotnictví150 mTHERAP-TILIA, spol. s r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky470 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště450 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport570 mFit Máma · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby520 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkLesopark na Novodvorské · 10 mPark blízkoLesopark nebo les, 60 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 134 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 73 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Michal Preisler RE
- Vloženo na portál
- 17. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?