Prodej bytu 3+1, 77 m²
Na chobotě 1347/12, Praha – Řepy
8 490 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 110 260 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 12
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €110 260 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 110 260 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 017
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 873 387 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 079 104 Kč – 10 755 161 Kč
- Férová cena za m²
- 128 226 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 9 873 387 Kč
- Obvykle 9 079 104 Kč – 10 755 161 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 875 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 736 Kč – 30 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 957 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 017
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na chobotě 1347/12, Praha – Řepy
Na chobotě 1347/12, Praha – Řepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
45 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 910
- Vlaky
- S65T1
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Řepy
2 min · 140 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 164interval 15–25 min
- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 904, 952, 957
Sportovní centrum Řepy
2 min · 150 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Praha-Zličín
3 min · 210 m- S65interval 45–75 min
- T1občas
Načítání odjezdů…
Škola Řepy
5 min · 320 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Blatiny
7 min · 410 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Strojírenská
10 min · 620 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPENNY · Supermarket · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití140 mcafé Otočka · Kavárna · 9 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy300 mSOUKROMÁ STŘEDNÍ UMĚLECKÁ ŠKOLA DESIGNU, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky480 mMateřská škola Pastelka, Praha 6 - Řepy, Španielova 27/1316 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví370 mMS Praktik, s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky30 mPark · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport40 mSportovní centrum Řepy · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby780 mČSOB · Banka · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Řepy · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 63 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,6 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 260 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 12
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1992
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?