Prodej bytu 5+kk, 119 m²
Československého exilu 2154/28, Praha – Modřany
21 499 000 Kč
- Plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 180 664 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 6
Požadovaná cena
21 499 000 Kč
≈ 883 460 €180 664 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 21 499 000 Kč
- Cena za m²
- 180 664 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 264
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 22 807 342 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 792 443 Kč – 23 740 500 Kč
- Férová cena za m²
- 191 658 Kč/m²
- Tento inzerát 21 499 000 Kč
- Férová cena 22 807 342 Kč
- Obvykle 21 792 443 Kč – 23 740 500 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 71 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 12 (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
57 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 264
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Československého exilu 2154/28, Praha – Modřany
Československého exilu 2154/28, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
69 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Soukalova
1 min · 70 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Modřany
3 min · 210 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Tylova čtvrť
4 min · 240 m- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Písková
6 min · 340 m- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Radnice Praha 12
7 min · 410 m- 117interval 30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Na Havránce
7 min · 440 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mDelikates Food · Večerka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPizza na zavolanou · Restaurace · 14 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy370 mZUŠ Adolfa Voborského · Škola · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky540 mMateřská škola Karásek v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 11 do 1 km
- Zdravotnictví40 mMAGISTRA a.s., Magistra Lékárna U polikliniky · Lékárna · 13 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky190 mPark Povodňová · Park · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 43 do 1 km
- Sport510 mCvic.it · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby70 mČSOB · Banka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I. · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03362663
- Web
- rubyreal.cz
- Na Bytky
- 90 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 119 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 124 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2014
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Ruby
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?