Městská část
Praha 12
Praha 12, městská část ve městě Praha, má na trhu 566 inzerátů, z toho 162 k pronájmu a 403 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 250 Kč měsíčně včetně poplatků, o 17 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 173 889 Kč/m², o 4 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty566Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu23 250 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej173 889 Kč/m²Medián, 309 bytů
- Skóre MHD67 / 100Velmi dobrá: medián 551 nemovitostí
- Skóre vybavenosti81 / 100Medián 551 nemovitostí
- Rozloha23 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 12
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 12
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 23 | 472 Kč/m² | 21 000 Kč /měs. | 12 dnů | −17 % | |
| 54 | 439 Kč/m² | 23 250 Kč /měs. | 12 dnů | −6 % | |
| 24 | 391 Kč/m² | 33 900 Kč /měs. | 28 dnů | −6,7 % | |
| 7 | 391 Kč/m² | 43 000 Kč /měs. | 12 dnů | −11,1 % | |
| 6 | 298 Kč/m² | 69 500 Kč /měs. | 20 dnů | −3,2 % | |
| 1 | 12 Kč/m² | 6 000 Kč /měs. | 12 dnů | — | |
| 28 | 388 Kč/m² | 121 900 Kč /měs. | 94 dnů | −1 % | |
| Na prodej | |||||
| 33 | 187 250 Kč/m² | 6 990 000 Kč | 49 dnů | −3,4 % | |
| 144 | 178 153 Kč/m² | 8 950 000 Kč | 107 dnů | +4,7 % | |
| 104 | 153 592 Kč/m² | 11 799 240 Kč | 66 dnů | −0,7 % | |
| 23 | 174 561 Kč/m² | 19 950 000 Kč | 66 dnů | +11,3 % | |
| 44 | 151 191 Kč/m² | 26 350 000 Kč | 82 dnů | +27,4 % | |
| 30 | 15 032 Kč/m² | 13 328 881 Kč | 133 dnů | +67,3 % | |
| 10 | 142 373 Kč/m² | 12 230 000 Kč | 99 dnů | +40,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 12?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice108 k pronájmu · 304 na prodej | 3,0 % | — | 423 Kč/m² | 170 466 Kč/m² | 108 k pronájmu · 304 na prodej | 2,9 % | 84 dnů | 30 % |
| 1 pokoj23 k pronájmu · 33 na prodej | 3,0 % | — | 472 Kč/m² | 187 250 Kč/m² | 23 k pronájmu · 33 na prodej | 3,1 % | 49 dnů | 42 % |
| 2 pokoje54 k pronájmu · 144 na prodej | 3,0 % | — | 439 Kč/m² | 178 153 Kč/m² | 54 k pronájmu · 144 na prodej | 2,9 % | 107 dnů | 27 % |
| 3 pokoje24 k pronájmu · 104 na prodej | 3,1 % | — | 391 Kč/m² | 153 592 Kč/m² | 24 k pronájmu · 104 na prodej | 2,9 % | 66 dnů | 27 % |
| 4+ pokoje7 k pronájmu · 23 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 23 na prodej | 2,6 % | — | 37 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 12
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
439 Kč/m²
Prostřední polovina 387–472 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
23 250 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
54
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 12
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 12. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 24 100 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 24 100 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 12 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 9 800 000 Kč při koupi nebo 24 100 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 9 800 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 12
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 12
3 tramvajové linky, 2 vlakové linky, 15 autobusových linek a 2 přívozy staví v lokalitě Praha 12, v ranní špičce s 1 018 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
67 / 100
Velmi dobrá. Medián 551 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 61–70.
Zastávky
61
13 tramvajových · 2 vlakové · 57 autobusových · 2 přívozní
Odjezdy ve špičce
1 018
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
22
Plus 5 nočních linek
69 % lokality Praha 12 leží do 500 m od zastávky
13 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 003 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Poliklinika Modřany, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Poliklinika Modřany
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Poliklinika Modřany
69 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 3interval 9 min
- 20interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Sídliště Lhotka
51 odjezdů za hodinu ve špičce- 189interval 5–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
- 117interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Nádraží Modřany
50 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 8–15 min
- 3interval 8 min
- 20interval 8–10 min
- 341interval 10–30 min
- P6interval 20 min
- 117interval 30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 917
Lhotka
41 odjezdů za hodinu ve špičce- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Čechova čtvrť
41 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 7–15 min
- 20interval 8–10 min
- 3interval 9 min
- 117interval 30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Linky
- Tramvaje · 3
- 31720
- Vlaky · 2
- S8S88
- Autobusy · 15
- 113117121139150154157189190197215246274277341
- Přívozy · 2
- P4P6
- Noční · 5
- 92904910913917
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 12
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 12 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
81 / 100
Všechno na dosah
Medián 551 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 65 a 87.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
89 % má do 500 m obchod s potravinami
89 % má do 500 m školku
74 % má do 500 m školu
84 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
74 % má do 500 m park
Počítáno z 551 nemovitostí v lokalitě Praha 12 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (23,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
32
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
60
2,6 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
29
1,2 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školky
30
1,3 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Zdravotnictví
49
2,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
21
0,9 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
90
3,9 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
9
0,39 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Služby
16
0,69 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Lidl
Supermarket
Billa
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 12
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 12
mrazenazeleninaaovoce
Supermarket
Norma
Supermarket
Penny
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 12
Celkem 32 v lokalitě Praha 12; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 12
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
440
Na 1 000 obyvatel
7,8
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 56 591 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 54 |
| Vloupání do bytů a domů | 27 |
| Ostatní vloupání | 134 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 127 |
| Kapesní krádeže | 35 |
| Ostatní krádeže | 63 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
11 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 12 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Kunraticeseverovýchod | severovýchod, ve vzdálenosti 760 m | 5 | 421 Kč/m² | 26 000 Kč | −4,1 % |
| Praha-Libušvýchod | východ | 13 | 427 Kč/m² | 25 800 Kč | −2,7 % |
| Praha 16západ | západ, ve vzdálenosti 480 m | 6 | 430 Kč/m² | 25 206 Kč | −2,1 % |
| Praha-Zbraslavjihozápad | jihozápad | 5 | 435 Kč/m² | 24 000 Kč | −0,9 % |
| Praha 12 (tady) | 54 | 439 Kč/m² | 23 250 Kč | ||
| Praha 4sever | sever | 178 | 476 Kč/m² | 27 000 Kč | +8,4 % |
| Praha 5severozápad | severozápad, ve vzdálenosti 1 km | 208 | 500 Kč/m² | 28 500 Kč | +13,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Dolní Břežany · JV
- Hodkovice u Zlatníků · JV
- Lhota u Dolních Břežan · J
- Praha-Velká Chuchle · SZ
- Zlatníky u Prahy · JV
5 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.