Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

1 820 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 790 000 Kč – 2 137 333 Kč

Férová cena za m²

32 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 86 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,2 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 178 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 954 Kč – 10 295 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cihelní, Karviná – Nové Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.