Prodej bytu 2+1, 73 m² (1 z 40) — Fotky: Sreality · 40 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality−27,6 % oproti oblasti

Prodej bytu 2+1, 73 m²

Výtoňská 98/6, Praha – Nedvězí u Říčan

8 990 000 Kč

Plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 123 151 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 990 000 Kč

≈ 369 427 €123 151 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 990 000 Kč
Cena za m²: 123 151 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

26 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 350

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 3. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

V okolí není dost podobných pronájmů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 2. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 419 inzerátů, 24. 10. 2026).

8 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
2+kk · 59 m²	1,2 km	9 950 000 Kč	168 644 Kč/m²	70 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:36
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 350

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Výtoňská 98/6, Praha – Nedvězí u Říčan

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD31/ 100Ucházející

3 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 227

Nejbližší zastávky

Nedvězí
2 min · 120 m
- 227interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Hájová
5 min · 320 m
- 227interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Pánkova
9 min · 580 m
- 227interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

11 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny1,1 km
Billa · Supermarket
Jídlo a pití340 m
Mejto · Restaurace · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Školy1,2 km
Mateřská škola a Základní škola NEMO · Základní škola
Školky1,2 km
Mateřská škola a Základní škola NEMO · Mateřská škola
Zdravotnictví1,4 km
SpokojenyPes.cz s.r.o. · Lékárna
Parky1,6 km
Park
Hřiště240 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Sport1,2 km
Sportovní centrum
Služby1,2 km
Bankomat

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark u koupaliště · 1,6 kmPark nebo zahrada, 1,9 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 10,2 · PM2.5 10,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Bc. Artur Kurlikovskyy

Makléř

House ViP, s.r.o. Realitní kancelář

Společnost

IČO: 06880754
Web: housevip.cz
Na Bytky: 179 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 73 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: 4 m²
Zahrada: 326 m²
Podlaží: 3 z 3
Vybavení: Zařízený
Stav: Dobrý
Stavba: Cihlová
Rok výstavby: 1999, rekonstrukce 2025
Vytápění: Elektřina
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: E
Výtah: Ne
Parkování: Ano
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Vloženo na portál: 29. 9. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce