Prodej bytu 4+kk, 232 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 4+kk, 232 m²

Vladislavova 44/10, Praha – Nové Město

23 007 600 Kč

Plocha: 232 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 99 171 Kč/m²
Podlaží: 6 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

23 007 600 Kč

≈ 945 453 €99 171 Kč/m²

Požadovaná cena: 23 007 600 Kč
Cena za m²: 99 171 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

277 dnů

Změny ceny

Zobrazení

22 591

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 40,1 % méně, než je férová cena

Férová cena: 38 403 404 Kč
Obvyklé rozpětí: 31 051 905 Kč – 55 468 174 Kč
Férová cena za m²: 165 532 Kč/m²

Tento inzerát 23 007 600 Kč
Férová cena 38 403 404 Kč
Obvykle 31 051 905 Kč – 55 468 174 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 40,1 % méně, než je férová cena
Pro představu: 277 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 277 dní
Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Odhadovaný nájem: 117 149 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 85 662 Kč – 132 571 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

U tohoto bytu se výnos nezobrazuje

Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 1 (36 inzerátů, 24. 10. 2026).

0 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 1

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:37
- Plochauvedena užitná plocha: 232 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

22 591

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vladislavova 44/10, Praha – Nové Město

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD100/ 100Výborná

126 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 2 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: ABC
Tramvaje: 234569101113171821222324
Autobusy: 148176
Trolejbusy: 53

Nejbližší zastávky

Národní třída
2 min · 110 m
- Binterval 2–4 min
- 2interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 97, 98, 99
Lazarská
2 min · 120 m
- 3interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Vodičkova
2 min · 140 m
- 3interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Myslíkova
5 min · 310 m
- 5interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 910
Novoměstská radnice
5 min · 320 m
- 2interval 9–10 min
- 3interval 8–10 min
- 6interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Karlovo náměstí
9 min · 570 m
- Binterval 2–4 min
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 10interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
World of Chilli · Večerka · 60 do 500 m · 157 do 1 km
Jídlo a pití20 m
BaoBao · Restaurace · 417 do 500 m · 1 080 do 1 km
Školy100 m
Vyšší odborná škola publicistiky · Vyšší odborná škola · 28 do 500 m · 66 do 1 km
Školky300 m
Mateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Mateřská škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Dopravní zdravotnictví a.s., Nemocnice s poliklinikou Praha Italská, jednodenní a ambulantní péče · Lékař · 81 do 500 m · 203 do 1 km
Parky240 m
Park · 6 do 500 m · 31 do 1 km
Hřiště290 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Sport330 m
Fitness Vagon · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Služby20 m
Bankomat · 76 do 500 m · 202 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark na Karlově náměstí · 240 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,9 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Ivanna Marionda

Makléř

TKC Real Estate a.s.

Společnost

IČO: 27416445
Web: tkcrealestate.cz
Na Bytky: 20 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 232 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 6 z 5
Stav: Před rekonstrukcí
Stavba: Cihlová
Vytápění: Plyn a tuhá paliva
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: G
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · TKC Real Estate a.s.
Vloženo na portál: 21. 1. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 277 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?

Celý checklist k prohlídce