Prodej bytu 5+kk, 256 m²
Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
39 900 000 Kč
- Plocha
- 256 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 155 859 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 5
Požadovaná cena
39 900 000 Kč
≈ 1 639 614 €155 859 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 39 900 000 Kč
- Cena za m²
- 155 859 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
472 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
39 919
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 45 622 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 34 264 171 Kč – 70 696 180 Kč
- Férová cena za m²
- 178 214 Kč/m²
- Tento inzerát 39 900 000 Kč
- Férová cena 45 622 857 Kč
- Obvykle 34 264 171 Kč – 70 696 180 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 472 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 146 dní
- Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 129 293 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 94 523 Kč – 135 046 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 4 919 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 1 (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 256 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
39 919
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2912151718202223
- Autobusy
- 176194
- Trolejbusy
- 53
- Lanovky
- LD
Nejbližší zastávky
Újezd
1 min · 80 m- 9interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 98, 99
Újezd
4 min · 230 m- LDinterval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Tyršův dům
5 min · 340 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Švandovo divadlo
5 min · 340 m- 9interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 910
Nebozízek
8 min · 480 m- LDinterval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Pražské Jezulátko
8 min · 500 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mOvoce a zelenina · Zelinářství · 8 do 500 m · 75 do 1 km
- Jídlo a pití30 mStará Praha · Restaurace · 91 do 500 m · 598 do 1 km
- Školy130 mGymnázium Christiana Dopplera · Střední škola · 7 do 500 m · 36 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola Hellichova · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví0 mNeurologie - myoskelet - aku s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 95 do 1 km
- Parky110 mPetřínské sady – zahrada Nebozízek · Park · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport190 mSokol Malá Strana · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby130 mBankomat · 5 do 500 m · 67 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk65–70 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPetřín · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 64 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27416445
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 256 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 19 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn a tuhá paliva
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · TKC Real Estate a.s.
- Vloženo na portál
- 10. 7. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 472 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?