Prodej bytu 3+kk, 143 m²
Opatovická 167/14, Praha – Nové Město
19 500 000 Kč
- Plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 136 364 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 3
Požadovaná cena
19 500 000 Kč
≈ 801 315 €136 364 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 500 000 Kč
- Cena za m²
- 136 364 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
472 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
37 878
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 25 912 752 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 19 202 857 Kč – 36 596 711 Kč
- Férová cena za m²
- 181 208 Kč/m²
- Tento inzerát 19 500 000 Kč
- Férová cena 25 912 752 Kč
- Obvykle 19 202 857 Kč – 36 596 711 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 472 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 174 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 46 378 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 41 233 Kč – 71 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 748 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (52 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 143 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
37 878
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Opatovická 167/14, Praha – Nové Město
Opatovická 167/14, Praha – Nové Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
162 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AB
- Tramvaje
- 234567910171821222324
- Autobusy
- 148176
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
Myslíkova
3 min · 180 m- 5interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 910
Lazarská
3 min · 180 m- 3interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Národní třída
4 min · 220 m- Binterval 2–4 min
- 2interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 97, 98, 99
Novoměstská radnice
4 min · 270 m- 2interval 9–10 min
- 3interval 8–10 min
- 6interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Národní divadlo
5 min · 280 m- 2interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 17interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 97, 98, 99
Jiráskovo náměstí
8 min · 460 m- 5interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 907, 908, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mFood & Drinks Mini Market · Večerka · 49 do 500 m · 139 do 1 km
- Jídlo a pití0 mCafe Bar 14 · Kavárna · 330 do 500 m · 992 do 1 km
- Školy60 mMasarykova střední škola chemická, Praha 1, Křemencova 12 · Střední škola · 26 do 500 m · 63 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola sv. Voršily v Praze · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví30 mAmbulance specialisty · Lékař · 62 do 500 m · 187 do 1 km
- Parky160 mPark · 8 do 500 m · 31 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport310 mContours Fitness · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Služby80 mBankomat · 46 do 500 m · 172 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Karlově náměstí · 240 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27416445
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 472 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?