Prodej bytu 3+kk, 75 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 75 m²

Sadová, Opava – Předměstí

6 678 000 Kč

Plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 89 040 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 678 000 Kč

≈ 274 420 €89 040 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 678 000 Kč
Cena za m²: 89 040 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

128 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 229

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 44,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 613 014 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 096 154 Kč – 5 126 712 Kč
Férová cena za m²: 61 507 Kč/m²

Tento inzerát 6 678 000 Kč
Férová cena 4 613 014 Kč
Obvykle 4 096 154 Kč – 5 126 712 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 44,8 % více, než je férová cena
Větší prostor: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7 %)
Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 861 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 423 Kč – 17 381 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (61 inzerátů, 24. 10. 2026).

82 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 178 000 Kč (od té doby −7 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:41
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 229

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Sadová, Opava – Předměstí

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

73 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny440 m
Potraviny · Večerka · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Jídlo a pití430 m
Restaurace U Hrocha · Restaurace · 4 do 500 m · 20 do 1 km
Školy280 m
Základní škola Opava, Mařádkova 15 - příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Školky120 m
Mateřská škola Sedmikrásky, Opava, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví180 m
Lékařské ordinace Katka s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 35 do 1 km
Parky470 m
Městské sady · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště610 m
Dětské hřiště · 4 do 1 km
Sport920 m
Koupaliště Opava · Bazén · 1 do 1 km
Služby650 m
Opava 1 · Pošta · 4 do 1 km