Městská část
Opava (nečleněná část města)
Opava (nečleněná část města), městská část ve městě Opava, má na trhu 433 inzerátů, z toho 205 k pronájmu a 226 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 14 200 Kč měsíčně včetně poplatků, stejně jako v lokalitě Opava. Byty se prodávají v mediánu za 68 021 Kč/m², stejně jako v lokalitě Opava.
- Aktivní inzeráty433Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu14 200 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej68 021 Kč/m²Medián, 131 bytů
- Skóre vybavenosti80 / 100Medián 403 nemovitostí
- Rozloha42 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Opava. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Opava |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 20 | 292 Kč/m² | 10 850 Kč /měs. | 27 dnů | 0 % | |
| 39 | 232 Kč/m² | 14 200 Kč /měs. | 20 dnů | 0 % | |
| 21 | 196 Kč/m² | 19 000 Kč /měs. | 39 dnů | 0 % | |
| 3 | 196 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 221 dnů | +8,9 % | |
| 4 | 127 Kč/m² | 25 500 Kč /měs. | 7 dnů | −4,5 % | |
| 102 | 125 Kč/m² | 18 000 Kč /měs. | 137 dnů | 0 % | |
| Na prodej | |||||
| 21 | 86 765 Kč/m² | 2 950 000 Kč | 99 dnů | −1,2 % | |
| 28 | 68 021 Kč/m² | 3 590 000 Kč | 53 dnů | +0,2 % | |
| 62 | 66 831 Kč/m² | 4 990 000 Kč | 70 dnů | −2,3 % | |
| 17 | 56 296 Kč/m² | 5 800 000 Kč | 115 dnů | +0,2 % | |
| 26 | 46 012 Kč/m² | 12 000 000 Kč | 35 dnů | +6,5 % | |
| 22 | 2 213 Kč/m² | 750 000 Kč | 40 dnů | +39,4 % | |
| 24 | 24 200 Kč/m² | 6 290 400 Kč | 129 dnů | +17 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Opava (nečleněná část města)?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Opava. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice83 k pronájmu · 128 na prodej | 3,8 % | — | 220 Kč/m² | 68 963 Kč/m² | 83 k pronájmu · 128 na prodej | 3,6 % | 77 dnů | 38 % |
| 1 pokoj20 k pronájmu · 21 na prodej | 4,0 % | — | 292 Kč/m² | 86 765 Kč/m² | 20 k pronájmu · 21 na prodej | 3,7 % | 99 dnů | 47 % |
| 2 pokoje39 k pronájmu · 28 na prodej | 4,1 % | — | 232 Kč/m² | 68 021 Kč/m² | 39 k pronájmu · 28 na prodej | 3,8 % | 53 dnů | 31 % |
| 3 pokoje21 k pronájmu · 62 na prodej | 3,5 % | — | 196 Kč/m² | 66 831 Kč/m² | 21 k pronájmu · 62 na prodej | 3,6 % | 70 dnů | 34 % |
| 4+ pokoje3 k pronájmu · 17 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 17 na prodej | 3,7 % | — | 53 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
232 Kč/m²
Prostřední polovina 202–276 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
14 200 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
39
Medián doby inzerce
20 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Opava (nečleněná část města)
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Opava (nečleněná část města). Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 12 800 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Opava (nečleněná část města) na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 3 740 000 Kč při koupi nebo 12 800 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 3 740 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Opava (nečleněná část města)
Pro cizincePronájem bytu v Česku pro cizince
Co nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.
18. října 2026 · 7 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceKoupě bytu v Česku krok za krokem
Od první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.
18. října 2026 · 7 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Opava (nečleněná část města) a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
80 / 100
Všechno na dosah
Medián 403 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 60 a 92.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
91 % má do 500 m obchod s potravinami
90 % má do 500 m školku
88 % má do 500 m školu
93 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
69 % má do 500 m park
Počítáno z 403 nemovitostí v lokalitě Opava (nečleněná část města) s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (41,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Opava.
Potraviny
30
0,72 na km²
2× průměr lokality Opava
Jídlo a pití
59
1,4 na km²
2× průměr lokality Opava
Školy
62
1,5 na km²
2× průměr lokality Opava
Školky
28
0,67 na km²
1,7× průměr lokality Opava
Zdravotnictví
109
2,6 na km²
2,1× průměr lokality Opava
Parky
19
0,46 na km²
2,1× průměr lokality Opava
Hřiště
27
0,65 na km²
1,7× průměr lokality Opava
Sport
8
0,19 na km²
1,7× průměr lokality Opava
Služby
18
0,43 na km²
2× průměr lokality Opava
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Globus
Supermarket
Tesco
Supermarket
Kaufland
Supermarket · 2× v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Albert
Supermarket · 3× v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Coop Terno
Supermarket
Lidl
Supermarket · 2× v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Billa
Supermarket
Hruška
Supermarket · 3× v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Celkem 30 v lokalitě Opava (nečleněná část města); mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
529
Na 1 000 obyvatel
11,0
Zhruba stejně jako v lokalitě Opava: 9,9
Obyvatelé: 47 985 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 78 |
| Vloupání do bytů a domů | 28 |
| Ostatní vloupání | 129 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 21 |
| Kapesní krádeže | 19 |
| Ostatní krádeže | 254 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Opava (nečleněná část města)
Městské části sousedící s lokalitou Opava (nečleněná část města) nebo vzdálené do 1 km. Nikde z nich nejsou aspoň tři nabídky „dvoupokojové byty k pronájmu“.
Hned vedle:
- Komárov · JV
- Malé Hoštice · V
- Milostovice · Z
- Vávrovice · SZ
- Zlatníky · Z
- Vlaštovičky · SZ
5 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Opava (nečleněná část města)
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Jaktař | 3 | 241 Kč/m² | 15 800 Kč | 23 dnů |
| Kateřinky u Opavy | 4 | 253 Kč/m² | 14 355 Kč | 22 dnů |
| Opava-Město | 6 | 175 Kč/m² | 12 500 Kč | 17 dnů |
| Opava-Předměstí | 24 | 227 Kč/m² | 14 801 Kč | 17 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: