Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Karla Guta 1646/1, Praha – Uhříněves
10 200 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 156 923 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
10 200 000 Kč
≈ 419 149 €156 923 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 200 000 Kč
- Cena za m²
- 156 923 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
58 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 575
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 390 789 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 960 127 Kč – 10 320 175 Kč
- Férová cena za m²
- 144 474 Kč/m²
- Tento inzerát 10 200 000 Kč
- Férová cena 9 390 789 Kč
- Obvykle 8 960 127 Kč – 10 320 175 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 182 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 127 Kč – 28 039 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 22 (33 inzerátů, 24. 10. 2026).
73 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 22Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 575
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Karla Guta 1646/1, Praha – Uhříněves
Karla Guta 1646/1, Praha – Uhříněves
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 15 linek
Nejbližší zastávky
Ke Kříži
1 min · 90 m- 126interval 8–15 min
- 228interval 20–45 min
- 272interval 2 h
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Lnářská
5 min · 330 m- 228interval 20–45 min
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Nové náměstí
6 min · 350 m- 126interval 8–15 min
- 209interval 15 min
- 226interval 10–20 min
- 227interval 10–20 min
- 228interval 20–45 min
- 229interval 20–25 min
- 272interval 1 h
- 325interval 1 h
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 906, 959
Nádraží Uhříněves
7 min · 410 m- 126interval 8–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 25–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 30–45 min
- 325interval 1 h
- XS9interval 10–20 min
Načítání odjezdů…
Praha-Uhříněves
7 min · 420 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Picassova
8 min · 510 m- 126interval 9–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 10–25 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 2 h
- 325interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mBilla · Supermarket · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití70 mCihelna · Restaurace · 14 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy640 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky500 mSoukromá mateřská škola Pod buky, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví150 mGynvivus s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky60 mPark · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport870 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby320 mPartners market · Banka · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkObora v Uhříněvsi · 430 mLesopark nebo les, 46 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,3 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?