Prodej bytu 2+kk, 49 m²
Vinohradská 2370/172, Praha – Vinohrady
8 400 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 171 429 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
8 400 000 Kč
≈ 345 182 €171 429 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 400 000 Kč
- Cena za m²
- 171 429 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
179 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
24 792
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 310 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 563 864 Kč – 10 078 627 Kč
- Férová cena za m²
- 190 000 Kč/m²
- Tento inzerát 8 400 000 Kč
- Férová cena 9 310 000 Kč
- Obvykle 8 563 864 Kč – 10 078 627 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 179 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Menší prostor: Požaduje o 9,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 411 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 045 Kč – 26 209 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (197 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
24 792
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vinohradská 2370/172, Praha – Vinohrady
Vinohradská 2370/172, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
230 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 791011131526
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Olšanské hřbitovy
2 min · 130 m- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98, X91, X98
Sourozenců Čapkových
3 min · 200 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
- 155interval 30 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Želivského
6 min · 390 m- Ainterval 3–5 min
- 7interval 4–5 min
- 10interval 2–3 min
- 11interval 4–5 min
- 26interval 4–5 min
- 124interval 4–7 min
- 139interval 4–7 min
- 146interval 10–30 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, 98, X91, X98
Mezi Hřbitovy
8 min · 480 m- 10interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X98
Vlašimská
8 min · 480 m- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Flora
8 min · 490 m- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 136interval 5–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98, 913, 914, X91, X98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mŽabka · Supermarket · 9 do 500 m · 57 do 1 km
- Jídlo a pití100 mPizzeria Famiglia · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 120 do 1 km
- Školy100 mZákladní škola "Poznávání" s.r.o. · Základní škola · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Praha 3, nám.Jiřího z Lobkovic 23/119 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví40 mPratia Czech s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 66 do 1 km
- Parky80 mPark · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport340 mJOKY fitness · Posilovna · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby180 mČeská spořitelna · Banka · 7 do 500 m · 39 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Parukářka · 770 mPark nebo zahrada, 11 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22398015
- Na Bytky
- 124 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 179 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?