Prodej bytu 4+1, 84 m²
Vackova 1551/6, Praha – Stodůlky
9 990 000 Kč
- Plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 118 929 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €118 929 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 118 929 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 372
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 266 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 780 822 Kč – 11 010 811 Kč
- Férová cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 10 266 667 Kč
- Obvykle 9 780 822 Kč – 11 010 811 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 735 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 120 Kč – 44 423 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 13 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
28 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 84 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 372
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vackova 1551/6, Praha – Stodůlky
Vackova 1551/6, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD90/ 100Výborná
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Vackova
3 min · 210 m- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Toufarova
6 min · 360 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Stodůlky
7 min · 410 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Kovářova - KD Mlejn
9 min · 530 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Luka
10 min · 640 m- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 2 h
- 352interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Ferrariho
11 min · 660 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mMůjobchod - Potraviny Hábova · Večerka · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití220 mPizza Padronissimo · Restaurace · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy480 mMateřská škola a základní škola speciální Diakonie ČCE Praha · Základní škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky150 mBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví130 mAmbulance specialisty · Lékař · 10 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky80 mPark · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 38 do 1 km
- Sport490 mBA Sparta Praha · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby300 mBankomat · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Stodůlky · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07955863
- Web
- leoreal.cz
- Na Bytky
- 153 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 84 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1990, rekonstrukce 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · LeoReal
- Vloženo na portál
- 23. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?