Prodej bytu 1+kk, 53 m²
Hudečkova 2036/1c, Praha – Krč
7 600 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 143 396 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 600 000 Kč
≈ 312 307 €143 396 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 600 000 Kč
- Cena za m²
- 143 396 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
36 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 718
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 143 654 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 508 333 Kč – 9 271 025 Kč
- Férová cena za m²
- 153 654 Kč/m²
- Tento inzerát 7 600 000 Kč
- Férová cena 8 143 654 Kč
- Obvykle 7 508 333 Kč – 9 271 025 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,3 %)
- Pro představu: 36 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 561 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 000 Kč – 26 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (108 inzerátů, 24. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 200 000 Kč (od té doby −7,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 718
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hudečkova 2036/1c, Praha – Krč
Hudečkova 2036/1c, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Na Planině
5 min · 310 m- 114interval 7–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Ryšánka
6 min · 340 m- 114interval 7–15 min
- 121interval 15–30 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Nové Podolí
6 min · 390 m- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Strži
7 min · 430 m- 106interval 6–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Zelený pruh
8 min · 500 m- 114interval 8–15 min
- 134interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Na Vrstevnici
9 min · 540 m- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mVečerka · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití200 mFu Gui · Restaurace · 18 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Základní škola · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví230 m3DImplant s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky590 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport290 mSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby450 mČeská spořitelna · Banka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Pankrác III. · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02092441
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality 11 - Jesenice
- Vloženo na portál
- 19. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?