Prodej bytu 3+kk, 86 m²
Sulova 1356, Praha – Zbraslav
9 490 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 110 349 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €110 349 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 490 000 Kč
- Cena za m²
- 110 349 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 199
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 222 025 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 179 775 Kč – 13 183 409 Kč
- Férová cena za m²
- 118 861 Kč/m²
- Tento inzerát 9 490 000 Kč
- Férová cena 10 222 025 Kč
- Obvykle 9 179 775 Kč – 13 183 409 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 125 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 960 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 990 000 Kč (od té doby −5 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 199
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sulova 1356, Praha – Zbraslav
Sulova 1356, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Žabovřesky
3 min · 170 m- 129interval 15–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 318interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Sídliště Zbraslav
6 min · 380 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Kostrounek
7 min · 430 m- 241interval 5–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Peluněk
9 min · 550 m- 241interval 10–25 min
- 243interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Žabovřeská
10 min · 620 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
U Včely
10 min · 630 m- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny210 mZelinářství · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití200 mU Žemličků · Restaurace · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy580 mZákladní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Základní škola · 1 do 1 km
- Školky290 mSoukromá mateřská škola Rotunda, s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví130 mARKANUM, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky420 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport520 mSportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby220 mPraha 516 · Pošta · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zbraslav · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24133663
- Na Bytky
- 197 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 86 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 21 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 5
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Anděl
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?