Prodej bytu 1+kk, 29 m²

Férová cena

5 860 417 Kč

Obvyklé rozpětí

4 631 714 Kč – 6 291 682 Kč

Férová cena za m²

202 083 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9,3 %)
• Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 285 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 574 Kč – 23 387 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %