Prodej bytu 3+1, 75 m²
Španielova 1309/60, Praha – Řepy
8 988 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 119 840 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
8 988 000 Kč
≈ 369 345 €119 840 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 988 000 Kč
- Cena za m²
- 119 840 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
44 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 037
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 390 845 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 843 284 Kč – 9 838 710 Kč
- Férová cena za m²
- 125 211 Kč/m²
- Tento inzerát 8 988 000 Kč
- Férová cena 9 390 845 Kč
- Obvykle 8 843 284 Kč – 9 838 710 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 681 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 313 Kč – 29 762 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 958 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 037
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Španielova 1309/60, Praha – Řepy
Španielova 1309/60, Praha – Řepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
52 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 910
- Vlaky
- S65T1
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Blatiny
4 min · 240 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Bazovského
4 min · 270 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Za Slánskou silnicí
7 min · 400 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Ke Kaménce
7 min · 430 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Řepy
8 min · 490 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 164interval 15–25 min
- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 904, 952, 957
Praha-Zličín
10 min · 600 m- S65interval 45–75 min
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mNorma · Supermarket · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití150 mJia Jia Le · Restaurace · 14 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy190 mMensa gymnázium · Škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Pastelka, Praha 6 - Řepy, Španielova 27/1316 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mORTODONCIE PRAHA s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky240 mPark · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport430 mDrFit · Posilovna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby410 mČSOB · Banka · 8 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště ŘepyPark blízkoPark nebo zahrada, 63 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03170781
- Web
- jochmann.cz
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?