Prodej bytu 3+1, 74 m²
Ortenova 4315/2, Jihlava
4 790 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 64 730 Kč/m²
- Podlaží
- 6
Požadovaná cena
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €64 730 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 790 000 Kč
- Cena za m²
- 64 730 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
123 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 772
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 923 056 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 532 500 Kč – 5 401 149 Kč
- Férová cena za m²
- 66 528 Kč/m²
- Tento inzerát 4 790 000 Kč
- Férová cena 4 923 056 Kč
- Obvykle 4 532 500 Kč – 5 401 149 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 634 Kč – 20 414 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jihlava (33 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Jihlava požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti JihlavaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 950 000 Kč (od té doby −3,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 772
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ortenova 4315/2, Jihlava
Ortenova 4315/2, Jihlava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny340 mLapek · Pekárna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití380 mSteak House Dolina · Restaurace · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola Jihlava, E. Rošického 2, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola a Speciálně pedagogické centrum Jihlava, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví240 mZubní lékař · Zubař · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky1,1 kmKeťásek · Park
- Hřiště100 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport550 mBazén Evžena Rošického · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby610 mJihlava 5 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?