Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
5 990 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 136 136 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €136 136 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 136 136 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
194 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 111
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 60,4 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 3 735 319 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 217 704 Kč – 4 194 667 Kč
- Férová cena za m²
- 84 894 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 3 735 319 Kč
- Obvykle 3 217 704 Kč – 4 194 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 60,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 194 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 97 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 593 Kč – 12 833 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 45 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Město Žďár (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Město Žďár (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Město Žďár požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Město ŽďárHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 111
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mBeregynia · Supermarket · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití20 mRestaurace u Pošty · Restaurace · 39 do 500 m · 52 do 1 km
- Školy100 mZákladní škola Na Radosti · Základní škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví210 mGynekologie-Mašková s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky170 mPark · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport100 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby20 mŽďár nad Sázavou 1 · Pošta · 17 do 500 m · 22 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 748 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 194 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?