Prodej bytu 2+1, 48 m²

Férová cena

3 822 222 Kč

Obvyklé rozpětí

3 376 889 Kč – 4 074 894 Kč

Férová cena za m²

79 630 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 189 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
• Pro představu: Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 502 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 576 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Revoluční 1848/11, Žďár nad Sázavou 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.