Prodej bytu 2+1, 51 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+1, 51 m²

Brodská 1913/42, Žďár nad Sázavou 3

4 590 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 90 000 Kč/m²
Podlaží: 2 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 590 000 Kč

≈ 188 617 €90 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 590 000 Kč
Cena za m²: 90 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

69 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 045

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 10,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 155 990 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 587 944 Kč – 4 329 574 Kč
Férová cena za m²: 81 490 Kč/m²

Tento inzerát 4 590 000 Kč
Férová cena 4 155 990 Kč
Obvykle 3 587 944 Kč – 4 329 574 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 10,4 % více, než je férová cena
Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Pro představu: 69 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 97 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 221 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 237 Kč – 12 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Město Žďár (21 inzerátů, 24. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Město Žďár požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Město Žďár

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:04
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 045

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Brodská 1913/42, Žďár nad Sázavou 3

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

86 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Řeznictví U Švandů · Řeznictví · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití210 m
Café Stalingrad · Kavárna · 4 do 500 m · 42 do 1 km
Školy320 m
Střední škola obchodní a služeb SČMSD, Žďár nad Sázavou, s.r.o. · Střední škola · 7 do 500 m · 8 do 1 km
Školky190 m
Mateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Zdravotnictví420 m
Zubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Parky410 m
Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště160 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
Sport250 m
Posilovna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Služby790 m
Raiffeisenbank · Banka · 18 do 1 km