Prodej bytu 1+1, 58 m²
Tusarova, Praha – Holešovice
8 990 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 155 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €155 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 990 000 Kč
- Cena za m²
- 155 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
199 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
21 559
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 589 259 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 665 529 Kč – 12 386 530 Kč
- Férová cena za m²
- 199 815 Kč/m²
- Tento inzerát 8 990 000 Kč
- Férová cena 11 589 259 Kč
- Obvykle 9 665 529 Kč – 12 386 530 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 199 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 364 Kč – 30 526 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 360 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (31 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 400 000 Kč (od té doby −4,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
21 559
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tusarova, Praha – Holešovice
Tusarova, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD78/ 100Velmi dobrá
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1525
- Vlaky
- R24R45S4S5S54T1T4
- Autobusy
- 156X25
Nejbližší zastávky
Tusarova
2 min · 130 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 20–30 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Dělnická
2 min · 140 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 10–15 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Maniny
5 min · 280 m- 156interval 10–15 min
- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Osadní
5 min · 280 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
U Průhonu
6 min · 340 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Praha-Bubny
12 min · 740 m- R24interval 2 h
- R45interval 2 h
- S4interval 25–30 min
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPOTRAVINY-VEČERKA · Večerka · 34 do 500 m · 58 do 1 km
- Jídlo a pití30 mBageterie Boulevard · Rychlé občerstvení · 71 do 500 m · 172 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Základní škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky120 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví70 mLékárna · Lékárna · 25 do 500 m · 57 do 1 km
- Parky20 mPark · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport80 mBitevni pole · Posilovna · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby110 mRaiffeisenbank · Bankomat · 16 do 500 m · 31 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNábřeží Holešovického meandru · 320 mPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 509 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 11 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1945, rekonstrukce 2016
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 9. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 199 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?