Prodej bytu 3+kk, 73 m²

Férová cena

10 563 529 Kč

Obvyklé rozpětí

9 652 222 Kč – 11 323 661 Kč

Férová cena za m²

144 706 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 139 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

28 341 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 27 239 Kč – 30 527 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 14 (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 20. 10.
3. Aktivní20. 10. – 21. 10.
4. Staženo21. 10. – 21. 10.
5. Aktivníod 21. 10. 2026

Federova, Praha – Kyje

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %