Prodej bytu 3+1, 71 m²
Španielova 1285/18, Praha – Řepy
10 500 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 147 887 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 9
Požadovaná cena
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €147 887 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 500 000 Kč
- Cena za m²
- 147 887 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
82 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 522
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 625 541 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 273 472 Kč – 9 104 032 Kč
- Férová cena za m²
- 121 486 Kč/m²
- Tento inzerát 10 500 000 Kč
- Férová cena 8 625 541 Kč
- Obvykle 8 273 472 Kč – 9 104 032 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 204 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 963 Kč – 28 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 957 inzerátů, 24. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 522
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Španielova 1285/18, Praha – Řepy
Španielova 1285/18, Praha – Řepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 910
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Za Slánskou silnicí
1 min · 40 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Radnice Řepy
4 min · 230 m- 214interval 1 h
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Ke Kaménce
5 min · 320 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
K Trninám
6 min · 390 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Bazovského
6 min · 400 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Blatiny
10 min · 620 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mNorma · Supermarket · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití140 mMaso a Kouř · Restaurace · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy160 mMensa gymnázium, o.p.s. · Střední škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Bendova, Praha 6 - Řepy, Bendova 1/1123 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví70 mPraktický lékař Řepy s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport620 mDrFit · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby620 mČSOB · Banka · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Řepy · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 63 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 4. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?