Prodej bytu 3+kk, 73 m²
Hlavní 2529/127, Praha – Záběhlice
9 090 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 124 521 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 9
Požadovaná cena
9 090 000 Kč
≈ 373 536 €124 521 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 090 000 Kč
- Cena za m²
- 124 521 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
60 dnů
Změny ceny
1
−2,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 319
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 260 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 877 392 Kč – 9 817 564 Kč
- Férová cena za m²
- 126 857 Kč/m²
- Tento inzerát 9 090 000 Kč
- Férová cena 9 260 571 Kč
- Obvykle 8 877 392 Kč – 9 817 564 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 330 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,2 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 482 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 071 Kč – 28 968 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 319
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hlavní 2529/127, Praha – Záběhlice
Hlavní 2529/127, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
91 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Hlavní
1 min · 90 m- 118interval 6–15 min
- 135interval 3–6 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 7–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Lešanská
4 min · 220 m- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Sídliště Spořilov
5 min · 320 m- 118interval 8–15 min
- 135interval 6–10 min
- 138interval 3–8 min
Načítání odjezdů…
Měchenická
6 min · 390 m- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Spořilov
6 min · 390 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 118interval 6–15 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 138interval 4–7 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 905, 913
Nad Pahorkem
8 min · 490 m- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití100 mMOVA Asian Cuisine · Restaurace · 11 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy110 mEvangelická akademie - pedagogické lyceum a střední odborná škola · Střední škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Na Chodovci, Praha 4, Měchenická 2540 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví90 mZlatý Garant s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky190 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport630 mHamr · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby90 mAir Bank · Bankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Spořilov II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 26 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,2 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27577333
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2013
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY GROUP
- Vloženo na portál
- 26. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?