Prodej bytu 2+1, 110 m²
Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
14 970 000 Kč
- Plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 136 091 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
14 970 000 Kč
≈ 615 163 €136 091 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 970 000 Kč
- Cena za m²
- 136 091 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
93 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 638
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 17 591 200 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 436 782 Kč – 21 747 126 Kč
- Férová cena za m²
- 159 920 Kč/m²
- Tento inzerát 14 970 000 Kč
- Férová cena 17 591 200 Kč
- Obvykle 16 436 782 Kč – 21 747 126 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 93 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 41 650 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 37 000 Kč – 48 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (196 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 15 790 000 Kč (od té doby −5,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 110 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 638
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
103 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 91026303137
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Vozovna Žižkov
4 min · 230 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- X9interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, X95, X98
Basilejské náměstí
6 min · 350 m- 133interval 5–9 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Biskupcova
6 min · 390 m- 133interval 5–10 min
- X9interval 3–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, X95, X98
Olgy Havlové
7 min · 410 m- 133interval 5–10 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Ohrada
7 min · 410 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 207interval 3–5 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Strážní
10 min · 590 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mPotraviny · Supermarket · 19 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití90 mVinařství Pfeffer · Bar · 37 do 500 m · 84 do 1 km
- Školy290 mZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Základní škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola Pražačka, Praha 3, Za Žižkovskou vozovnou 17/1700 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví160 mPsychologie Interse, s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky130 mŽidovské pece · Park · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště190 mDětské dopravní hřiště · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport170 mStudio Rovnováha · Posilovna · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby260 mČeská spořitelna · Bankomat · 6 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Židovské pece · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
City Estates, Vaše realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 08521620
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 110 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 45 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 6 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2023
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · City Estates, Vaše realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 24. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?