Prodej bytu 2+kk, 41 m²
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
5 900 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 143 902 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
5 900 000 Kč
≈ 242 449 €143 902 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 900 000 Kč
- Cena za m²
- 143 902 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 618
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 677 143 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 447 250 Kč – 7 062 250 Kč
- Férová cena za m²
- 162 857 Kč/m²
- Tento inzerát 5 900 000 Kč
- Férová cena 6 677 143 Kč
- Obvykle 6 447 250 Kč – 7 062 250 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 636 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 480 Kč – 21 054 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (199 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 150 000 Kč (od té doby −4,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 41 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky5 900 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 618
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
V Lískách
4 min · 220 m- 114interval 8–15 min
- 138interval 8–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
IKEM
5 min · 310 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 332interval 15–25 min
- 335interval 1 h–75 min
- 337interval 45 min–1 h
- 339interval 25–45 min
- 362interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Ústavy Akademie věd
7 min · 440 m- 114interval 8–15 min
- 138interval 8–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ústav mateřství
10 min · 610 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 335interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Jalodvorská
11 min · 650 m- 113interval 4–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Tempo
11 min · 650 m- 113interval 4–15 min
- 189interval 5–15 min
- 215interval 6–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny500 mLidl · Supermarket · 1 do 1 km
- Jídlo a pití390 mPerla orientu · Restaurace · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy110 mStřední škola Euroinstitut v Praze · Střední škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky410 mMateřská škola Atomík s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví360 mDentissimo, s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky300 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport570 mSportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby620 mPraha 411 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Nová Krč · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 41 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2016
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?