Prodej bytu 3+kk, 51 m²

Férová cena

7 527 600 Kč

Obvyklé rozpětí

7 196 667 Kč – 8 080 862 Kč

Férová cena za m²

147 600 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 30,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 180 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 579 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 794 Kč – 23 679 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 19. 10.
4. Staženo19. 10. – 19. 10.
5. Aktivní19. 10. – 21. 10.
6. Staženo21. 10. – 21. 10.
7. Aktivníod 21. 10. 2026

Oravská, Praha – Strašnice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %