Prodej bytu 3+kk, 86 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+kk, 86 m²

Praha – Záběhlice

11 952 125 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 138 978 Kč/m²
Podlaží: 1 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 952 125 Kč

≈ 491 150 €138 978 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 952 125 Kč
Cena za m²: 138 978 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

107 dnů

Změny ceny

Zobrazení

8 981

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 15 % méně, než je férová cena

Férová cena: 14 056 865 Kč
Obvyklé rozpětí: 12 038 853 Kč – 15 775 224 Kč
Férová cena za m²: 163 452 Kč/m²

Tento inzerát 11 952 125 Kč
Férová cena 14 056 865 Kč
Obvykle 12 038 853 Kč – 15 775 224 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 15 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 33 373 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 30 282 Kč – 37 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).

47 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 4

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:22
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

8 981

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha – Záběhlice

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny50 m
Večerka · 7 do 500 m · 24 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Fu Gui · Restaurace · 18 do 500 m · 55 do 1 km
Školy270 m
Základní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Základní škola · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví210 m
3DImplant s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 31 do 1 km
Parky770 m
Park · 5 do 1 km
Hřiště50 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Sport350 m
SPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Služby280 m
Česká spořitelna · Banka · 1 do 500 m · 12 do 1 km