Prodej bytu 3+kk, 106 m²

Férová cena

19 704 267 Kč

Obvyklé rozpětí

19 191 742 Kč – 22 260 000 Kč

Férová cena za m²

185 889 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 794 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

44 167 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 37 266 Kč – 56 820 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 41 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 037 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Bezrealitky21 490 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky

Pod Karlovem, Praha – Vinohrady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %