Prodej bytu 3+1, 63 m²
Vrútecká, Praha – Záběhlice
7 700 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
7 700 000 Kč
≈ 316 417 €122 222 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 700 000 Kč
- Cena za m²
- 122 222 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
15 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 899
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 621 507 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 241 781 Kč – 9 098 833 Kč
- Férová cena za m²
- 136 849 Kč/m²
- Tento inzerát 7 700 000 Kč
- Férová cena 8 621 507 Kč
- Obvykle 8 241 781 Kč – 9 098 833 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 435 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 837 Kč – 29 862 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 18. 10.
- Staženo18. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 899
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vrútecká, Praha – Záběhlice
Vrútecká, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
28 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 118135136138170213
Nejbližší zastávky
Depo Kačerov
3 min · 170 m- 118interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Severozápadní
4 min · 270 m- 118interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
V Zápolí
5 min · 330 m- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Starý Spořilov
7 min · 410 m- 138interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Roztylské náměstí
8 min · 460 m- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Teplárna Michle
12 min · 750 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mTesco Express · Večerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití330 mPizza di Praga · Restaurace · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy500 mMateřská škola a základní škola speciální Diakonie ČCE Praha · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky110 mSpořilovská mateřská škola, Praha 4, Jihozápadní 4 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví340 mAmbulance specialisty · Lékař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky10 mPark · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport250 mSokol Spořilov · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby210 mČeská spořitelna · Bankomat · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Spořilov I.Park blízkoPark nebo zahrada, 9,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,8 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 23696311
- Na Bytky
- 5 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MVR homes&spaces
- Vloženo na portál
- 10. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?