Přeskočit na obsah
Bytky
Stáhnout rozšíření
1 / 17
Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality
AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 64 m²

Na chmelnici 1968/12, Praha – Žižkov

6 490 000 Kč

Plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Cena za m²
101 406 Kč/m²
Podlaží
0 z 4
Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 490 000 Kč

≈ 266 694 €101 406 Kč/m²

Požadovaná cena
6 490 000 Kč
Cena za m²
101 406 Kč
Provize
Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

522 dnů

Změny ceny

0

Zobrazení

59 899

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 34,9 % méně, než je férová cena

Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky

Férová cena
9 971 200 Kč
Obvyklé rozpětí
9 169 231 Kč – 10 460 308 Kč
Férová cena za m²
155 800 Kč/m²
  • Tento inzerát 6 490 000 Kč
  • Férová cena 9 971 200 Kč
  • Obvykle 9 169 231 Kč – 10 460 308 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

  • Menší prostor: Požaduje o 34,9 % méně, než je férová cena
  • Větší prostor: 522 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
  • Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
  • Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Odhadovaný nájem
26 000 Kč / měsíc
Obvyklé rozpětí 24 000 Kč – 27 482 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

U tohoto bytu se výnos nezobrazuje

Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (196 inzerátů, 24. 10. 2026).

1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 3

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 835 000 Kč (od té doby −5 %).

  1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
  2. Staženo19. 10. – 20. 10.
  3. Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

    • Stavzpět v nabídce

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

59 899

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Poloha

Mapa polohy inzerátu: Na chmelnici 1968/12, Praha – Žižkov

Na chmelnici 1968/12, Praha – Žižkov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá

31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

  • Odjezdy do 500 m45 %
  • Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
  • Docházka k nejbližší zastávce15 %
  • Linky do 800 m15 %
Tramvaje
303137
Autobusy
9 linek

Nejbližší zastávky

  • Květinková

    3 min · 160 m
    • 146interval 30 min

    Načítání odjezdů…

  • Chmelnice

    3 min · 210 m
    • 30interval 8–10 min
    • 31interval 8–10 min
    • 37interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90

  • Kněžská luka

    5 min · 300 m
    • 30interval 8–10 min
    • 31interval 8–10 min
    • 37interval 8–10 min
    • 146interval 30 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90

  • Habrová

    7 min · 450 m
    • 146interval 10–30 min
    • 155interval 30 min
    • 267občas

    Načítání odjezdů…

  • Strážní

    9 min · 560 m
    • 30interval 8–10 min
    • 31interval 8–10 min
    • 37interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90

  • Vackov

    9 min · 580 m
    • 146interval 10–30 min
    • 155interval 30 min
    • 267občas

    Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

  • Potraviny150 m
    Zdeněk Novák zámecká výroba uzenin · Řeznictví · 6 do 500 m · 19 do 1 km
  • Jídlo a pití70 m
    Pho Hoang ANH 214 · Restaurace · 14 do 500 m · 39 do 1 km
  • Školy150 m
    Základní škola a mateřská škola Jarov, Praha 3, V Zahrádkách 48/1966 · Základní škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
  • Školky260 m
    Mateřská škola, Praha 3, Na Vrcholu 1a/1955 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
  • Zdravotnictví170 m
    Femina Sana s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 21 do 1 km
  • Parky90 m
    Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
  • Hřiště40 m
    Dětské hřiště · 10 do 500 m · 29 do 1 km
  • Sport370 m
    TJ Spoje Praha · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
  • Služby130 m
    Pojišťovna Kooperativa · Banka · 2 do 500 m · 7 do 1 km

Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

  • Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
  • Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
  • Nejbližší parkJarov II. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,8 ha
  • Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Adámek Jiří

Makléř

M&M Reality

Společnost

IČO
27487768
Web
mmreality.cz
Na Bytky
8 528 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice
2+1
Užitná plocha
64 m²
Balkon
Ne
Terasa
Ne
Sklep
Ne
Podlaží
0 z 4
Vybavení
Částečně zařízený
Stav
Velmi dobrý
Stavba
Cihlová
Vlastnictví
Osobní vlastnictví
Energetická třída
G
Výtah
Ne
Parkování
Ne
Garáž
Ne
Bezbariérový přístup
Ne
Inzerent
Realitní kancelář · M&M Reality
Vloženo na portál
21. 5. 2025
Poslední záznam na Bytky
25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

  1. Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
  2. Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 522 dní.
  3. Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
  4. Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
  5. Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?

Celý checklist k prohlídce