Prodej bytu 4+kk, 85 m² (1 z 29) — Fotky: Sreality · 29 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 85 m²

Pod Slovany 1903/7, Praha – Nové Město

19 890 000 Kč

Plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 234 000 Kč/m²
Podlaží: 1 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

19 890 000 Kč

≈ 817 341 €234 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 19 890 000 Kč
Cena za m²: 234 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

167 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 482

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 45,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 13 708 333 Kč
Obvyklé rozpětí: 12 655 556 Kč – 15 166 429 Kč
Férová cena za m²: 161 275 Kč/m²

Tento inzerát 19 890 000 Kč
Férová cena 13 708 333 Kč
Obvykle 12 655 556 Kč – 15 166 429 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 45,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 167 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 38 431 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 34 660 Kč – 38 983 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 43 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 2 (38 inzerátů, 24. 10. 2026).

74 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 2

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 20 950 000 Kč (od té doby −5,1 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:27
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 482

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pod Slovany 1903/7, Praha – Nové Město

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD87/ 100Výborná

120 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: B
Tramvaje: 234567101718212224
Autobusy: 148176
Trolejbusy: 53
Přívozy: P5

Nejbližší zastávky

Botanická zahrada
3 min · 190 m
- 2interval 8–10 min
- 18interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Palackého náměstí
5 min · 300 m
- 3interval 4–5 min
- 4interval 8–10 min
- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 4–5 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 904, 907, 908, 910
Výtoň
5 min · 310 m
- 3interval 8–10 min
- 7interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- P5interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Albertov
7 min · 400 m
- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Moráň
7 min · 430 m
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 18interval 9–10 min
- 21interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 93, 94, 95
Karlovo náměstí
9 min · 560 m
- Binterval 2–4 min
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 10interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Večerka · 19 do 500 m · 81 do 1 km
Jídlo a pití50 m
U suchý dásně · Hospoda · 94 do 500 m · 403 do 1 km
Školy60 m
Druna · Škola · 6 do 500 m · 33 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola, Praha 2, Viničná 1 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Ladmed psychiatrie-psychoterapie s.r.o. · Lékař · 27 do 500 m · 130 do 1 km
Parky190 m
Park · 8 do 500 m · 31 do 1 km
Hřiště240 m
Na Výtoni · Dětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Sport250 m
Centrum volného času Botič · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Služby160 m
Wüstenrot · Banka · 11 do 500 m · 54 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkZahrada Emauzského kláštera · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Sejkora Milan

Makléř

M&M Reality

Společnost

IČO: 27487768
Web: mmreality.cz
Na Bytky: 8 530 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 85 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ano
Zahrada: 41 m²
Podlaží: 1 z 6
Vybavení: Částečně zařízený
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vytápění: Dálkové topení
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: D
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · M&M Reality
Vloženo na portál: 11. 5. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 167 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce