Prodej bytu 4+kk, 72 m²
Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
8 590 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 119 306 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €119 306 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 590 000 Kč
- Cena za m²
- 119 306 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
215 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
23 272
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 192 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 861 538 Kč – 9 592 000 Kč
- Férová cena za m²
- 127 667 Kč/m²
- Tento inzerát 8 590 000 Kč
- Férová cena 9 192 000 Kč
- Obvykle 8 861 538 Kč – 9 592 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 215 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 692 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 000 Kč – 28 059 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Praha 14 (do vzdálenosti 3,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 14 (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 990 000 Kč (od té doby −4,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 272
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 30 linek
Nejbližší zastávky
Obchodní centrum Černý Most
6 min · 350 m- 224interval 30 min
- 240interval 15–20 min
- 250interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Černý Most
7 min · 420 m- 223interval 8–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Bryksova
9 min · 550 m- 223interval 7–15 min
- 224interval 15 min
Načítání odjezdů…
Slatiňanská
9 min · 570 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Černý Most
10 min · 610 m- Binterval 2–4 min
- 141interval 4–8 min
- 171interval 4–9 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 8–15 min
- 220interval 5–20 min
- 221interval 30 min
- +23 další
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Kapitána Stránského
11 min · 650 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mMůj obchod · Večerka · 9 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití260 mGlobus restaurace · Restaurace · 16 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy170 mGymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Vybíralova 968 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví180 mBENU Česká republika s.r.o., BENU Lékárna · Lékárna · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky90 mPark · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport1,9 kmBazén
- Služby240 mČSOB · Banka · 14 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý Most · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,1 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22398015
- Na Bytky
- 124 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 3 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Synergy
- Vloženo na portál
- 24. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 215 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?