Prodej bytu 2+kk, 45 m²
U nových domů II 527/1, Praha – Krč
7 450 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 165 556 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
7 450 000 Kč
≈ 306 143 €165 556 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 450 000 Kč
- Cena za m²
- 165 556 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
174 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 765
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 914 423 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 375 000 Kč – 7 871 625 Kč
- Férová cena za m²
- 153 654 Kč/m²
- Tento inzerát 7 450 000 Kč
- Férová cena 6 914 423 Kč
- Obvykle 6 375 000 Kč – 7 871 625 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 174 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 316 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 918 Kč – 22 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (200 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 863 000 Kč (od té doby −5,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 765
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U nových domů II 527/1, Praha – Krč
U nových domů II 527/1, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD86/ 100Výborná
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 19
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Krčský hřbitov
2 min · 130 m- 106interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Zelená liška
5 min · 300 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910
Krčská
5 min · 310 m- 106interval 7–15 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Na Strži
6 min · 360 m- 106interval 6–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Budějovická
8 min · 520 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 4–7 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 3–8 min
- 124interval 3–7 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 3–7 min
- 332interval 20–25 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Pankrác
9 min · 530 m- Cinterval 2–4 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
- 134interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPotraviny · Večerka · 15 do 500 m · 46 do 1 km
- Jídlo a pití100 mNa Zelené lišce · Restaurace · 25 do 500 m · 113 do 1 km
- Školy130 mVyšší odborná škola informačních studií a Střední škola elektrotechniky, multimédií a informatiky · Vyšší odborná škola · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky500 mMateřská škola Ryšánka, Praha 4, Halasova 1069 · Mateřská škola · 19 do 1 km
- Zdravotnictví100 mMAX DENTAL CARE s.r.o. · Zubař · 21 do 500 m · 60 do 1 km
- Parky500 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 19 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport260 mRodinne centrum Honzik · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby300 mPraha 4 · Pošta · 8 do 500 m · 46 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Pankrác I. · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn a elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 4. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 174 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?