Prodej bytu 2+kk, 65 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 65 m²

Praha – Záběhlice

9 262 176 Kč

Plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 142 495 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 262 176 Kč

≈ 380 611 €142 495 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 262 176 Kč
Cena za m²: 142 495 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

198 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 406

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 9 099 133 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 459 559 Kč – 9 987 500 Kč
Férová cena za m²: 139 987 Kč/m²

Tento inzerát 9 262 176 Kč
Férová cena 9 099 133 Kč
Obvykle 8 459 559 Kč – 9 987 500 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 198 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
Pro představu: Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena
Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 882 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 954 Kč – 30 643 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (201 inzerátů, 24. 10. 2026).

25 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 4

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:29
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 406

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha – Záběhlice

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny50 m
Večerka · 7 do 500 m · 24 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Fu Gui · Restaurace · 18 do 500 m · 55 do 1 km
Školy270 m
Základní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Základní škola · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví210 m
3DImplant s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 31 do 1 km
Parky770 m
Park · 5 do 1 km
Hřiště50 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Sport350 m
SPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Služby280 m
Česká spořitelna · Banka · 1 do 500 m · 12 do 1 km