Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Průběžná, Praha – Strašnice
8 490 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 148 947 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €148 947 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 148 947 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
33 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 034
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 835 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 082 090 Kč – 9 481 000 Kč
- Férová cena za m²
- 155 000 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 8 835 000 Kč
- Obvykle 8 082 090 Kč – 9 481 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 047 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 046 Kč – 26 308 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 034
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Průběžná, Praha – Strašnice
Průběžná, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 7192226
- Vlaky
- R17R49S9
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Radošovická
1 min · 30 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Korytná
4 min · 270 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Staré Strašnice
5 min · 300 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 10–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 901, 906
Dubečská
8 min · 500 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
Strašnická
12 min · 740 m- Ainterval 3–5 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, 901, 906, X90
Praha-Zahradní Město
12 min · 760 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mMůj obchod · Večerka · 7 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPizza Veranda · Restaurace · 14 do 500 m · 60 do 1 km
- Školy300 mGymnázium, Praha 10, Voděradská 2 · Střední škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola, Praha 10, Nedvězská 2224/27, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví70 mDITA-MED s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky70 mPark · 4 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport500 mGutovka · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby70 mBankomat · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Strašnice · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 23 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,7 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 27436535
- Na Bytky
- 112 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2023
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Happy House Rentals s.r.o., realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 22. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?