Prodej bytu 4+kk, 146 m²
Malá Štěpánská, Praha – Nové Město
20 400 000 Kč
- Plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 139 726 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
20 400 000 Kč
≈ 838 299 €139 726 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 20 400 000 Kč
- Cena za m²
- 139 726 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
269 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 008
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 26 376 747 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 406 015 Kč – 28 679 478 Kč
- Férová cena za m²
- 180 663 Kč/m²
- Tento inzerát 20 400 000 Kč
- Férová cena 26 376 747 Kč
- Obvykle 21 406 015 Kč – 28 679 478 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 22,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 269 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 83 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,7 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 56 060 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 46 233 Kč – 60 118 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 805 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 640 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 2 (38 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 22 600 000 Kč (od té doby −9,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 146 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 008
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Malá Štěpánská, Praha – Nové Město
Malá Štěpánská, Praha – Nové Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
153 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- ABC
- Tramvaje
- 2345679101113171821222324
- Autobusy
- 148176
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
Štěpánská
1 min · 80 m- 4interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Ve Smečkách
3 min · 210 mNačítání odjezdů…
Noční: 904, 907, 908, 910
Kateřinská
5 min · 290 m- 148interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Novoměstská radnice
5 min · 310 m- 2interval 9–10 min
- 3interval 8–10 min
- 6interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Větrov
5 min · 330 m- 148interval 5–8 min
Načítání odjezdů…
Karlovo náměstí
6 min · 380 m- Binterval 2–4 min
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 10interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mHalal maso · Řeznictví · 38 do 500 m · 141 do 1 km
- Jídlo a pití50 mU Šumavy · Restaurace · 209 do 500 m · 881 do 1 km
- Školy100 mZákladní škola u svatého Štěpána, Praha 2, Štěpánská 8 · Základní škola · 23 do 500 m · 65 do 1 km
- Školky110 mGymnázium, Střední odborná škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 2, Ječná 27 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Zdravotnictví20 mMedicalHelp Česká republika s.r.o., Praha 2 · Lékař · 68 do 500 m · 220 do 1 km
- Parky200 mPark · 6 do 500 m · 35 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště Na Rybníčku · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport350 mTělocvičná jednota Sokol Pražský · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby70 mEuronet · Bankomat · 51 do 500 m · 157 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Karlově náměstí · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27412407
- Na Bytky
- 4 aktivní inzeráty
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 269 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?