Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

7 851 930 Kč

Obvyklé rozpětí

6 874 384 Kč – 9 965 302 Kč

Férová cena za m²

117 193 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 66 dní
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 13,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 984 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 585 Kč – 26 453 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Merhautova, Brno – Černá Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.