Prodej bytu 3+1, 73 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+1, 73 m²

Marie Majerové 468/3, Brno – Lesná

8 890 000 Kč

Plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 121 781 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 890 000 Kč

≈ 365 317 €121 781 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 890 000 Kč
Cena za m²: 121 781 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

46 dnů

Změny ceny

Zobrazení

12 867

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 820 833 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 375 270 Kč – 9 640 294 Kč
Férová cena za m²: 120 833 Kč/m²

Tento inzerát 8 890 000 Kč
Férová cena 8 820 833 Kč
Obvykle 8 375 270 Kč – 9 640 294 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Pro představu: Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 725 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 397 Kč – 25 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).

49 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

12 867

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Marie Majerové 468/3, Brno – Lesná

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

93 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
1. zdravá výživa · Večerka · 5 do 500 m · 21 do 1 km
Jídlo a pití190 m
Duhový Ráj · Kavárna · 9 do 500 m · 49 do 1 km
Školy450 m
Mateřská škola, základní škola a střední škola Gellnerka Brno, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola Brno, Marie Majerové 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví320 m
Dental Sedláček s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 26 do 1 km
Parky130 m
Park · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště200 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 23 do 1 km
Sport450 m
TJ Tesla · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 15 do 1 km
Služby350 m
Balíkovna Depo Brno 73 · Pošta · 1 do 500 m · 6 do 1 km