Prodej bytu 3+kk, 72 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Řehořova, Brno – Černovice

8 800 000 Kč

Plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 122 222 Kč/m²
Podlaží: 2 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 800 000 Kč

≈ 361 619 €122 222 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 800 000 Kč
Cena za m²: 122 222 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

23 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 967

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 526 316 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 523 789 Kč – 9 770 143 Kč
Férová cena za m²: 118 421 Kč/m²

Tento inzerát 8 800 000 Kč
Férová cena 8 526 316 Kč
Obvykle 8 523 789 Kč – 9 770 143 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 743 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 24 600 Kč – 36 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (380 inzerátů, 24. 10. 2026).

49 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 967

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Řehořova, Brno – Černovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

92 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny200 m
Potraviny na Charbulce · Večerka · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití330 m
U Janka · Restaurace · 2 do 500 m · 26 do 1 km
Školy50 m
Střední odborná škola MORAVA o.p.s. · Střední škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola, Brno, Elišky Krásnohorské 15, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví150 m
Ambulantní chirurgie s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 45 do 1 km
Parky170 m
Park Řehořova · Park · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 25 do 1 km
Sport560 m
Vibe 35 · Posilovna · 4 do 1 km
Služby260 m
Bankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km