Prodej bytu 3+kk, 72 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Bratislavská, Brno – Zábrdovice

11 709 600 Kč

Plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 162 633 Kč/m²
Podlaží: 4 z 9

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 709 600 Kč

≈ 481 183 €162 633 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 709 600 Kč
Cena za m²: 162 633 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

465 dnů

Změny ceny

Zobrazení

40 255

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 889 379 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 012 903 Kč – 11 832 632 Kč
Férová cena za m²: 151 241 Kč/m²

Tento inzerát 11 709 600 Kč
Férová cena 10 889 379 Kč
Obvykle 8 012 903 Kč – 11 832 632 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 465 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 726 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 24 000 Kč – 30 508 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 650 000 Kč (od té doby −7,4 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

40 255

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Bratislavská, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny10 m
Chleba · Pekárna · 27 do 500 m · 121 do 1 km
Jídlo a pití80 m
Bar 999 · Bar · 59 do 500 m · 441 do 1 km
Školy150 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 10 do 500 m · 42 do 1 km
Školky170 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví160 m
ENDOKRIN s.r.o. · Lékař · 27 do 500 m · 130 do 1 km
Parky230 m
park Koliště · Park · 8 do 500 m · 21 do 1 km
Hřiště330 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Sport120 m
Bazén Ponávka · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 30 do 1 km
Služby220 m
Česká spořitelna · Bankomat · 7 do 500 m · 72 do 1 km