Prodej bytu 3+kk, 67 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 67 m²

Stará, Brno – Zábrdovice

9 120 000 Kč

Plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 136 119 Kč/m²
Podlaží: 4 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 120 000 Kč

≈ 374 769 €136 119 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 120 000 Kč
Cena za m²: 136 119 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

201 dnů

Změny ceny

Zobrazení

18 574

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 10 100 566 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 456 452 Kč – 10 828 382 Kč
Férová cena za m²: 150 755 Kč/m²

Tento inzerát 9 120 000 Kč
Férová cena 10 100 566 Kč
Obvykle 7 456 452 Kč – 10 828 382 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Menší prostor: Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 095 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 391 Kč – 30 798 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

61 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 590 000 Kč (od té doby −4,9 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

18 574

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Stará, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Potraviny · Večerka · 25 do 500 m · 101 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Bar 999 · Bar · 42 do 500 m · 354 do 1 km
Školy20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 13 do 500 m · 39 do 1 km
Školky20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví220 m
Remedis, s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 120 do 1 km
Parky260 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 7 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Sport230 m
WANDERFIT · Posilovna · 8 do 500 m · 27 do 1 km
Služby240 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 54 do 1 km